Покупка недвижимости – актуальная операция при осуществлении долгосрочных проектов, а также как надежное вложение денежных средств. Недвижимость – уникальный актив, нет двух идентичных объектов, индивидуальные особенности могут быть использованы собственником для увеличения стоимости.
Так как недвижимость покупается надолго, самое важное при выборе объекта - это место и перспективы изменения окружения, а также перспективы улучшения самого объекта.
Десять основных вопросов для покупателя:
- поиск информации о нужном объекте
- организация просмотров
- обсуждение цены и сроков освобождения и передачи недвижимости
- внесение аванса или задатка
- проверка юридической чистоты и иная экспертиза объекта
- заключение договора купли-продажи
- государственная регистрация сделки
- оплата по договору
- передача недвижимости
- организация ремонтно-строительных работ
Покупатель по итогам сделки получает зарегистрированное надлежащим образом право собственности на недвижимость, и имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.
Договор купли- продажи
Приобретение недвижимости в собственность оформляется договором купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи:
•адрес продаваемой недвижимости
•техническое описание объекта;
•цена
•порядок и условия оплаты стоимости недвижимости
•порядок передачи объекта;
•существующие обременения
Договор купли-продажи вступает в силу в момент государственной регистрации
Юридические особенности покупки
Недвижимость должна быть оплачена покупателем, что подтверждается соответствующим документом, и принята по акту. В процессе Сделки покупателю необходимо совершить действия, в итоге которые позволят квалифицировать его как добросовестного покупателя. Продавец подтверждает получение денег за недвижимость, освобождает и передает объект, а также продавец обязан проинформировать покупателя о существующих обременениях. Юридическая тонкость возникает в случае, когда оплата по договору купли-продажи происходит после передачи недвижимости. Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации.
Что надо знать покупателю недвижимости
Покупателю необходимо знать рыночную конъюнктуру, обнаружить и проанализировать недостатки и достоинства схожих объектов недвижимости, соотнести эту информацию с назначенной продавцом ценой. Важно понимать мотивацию продавца выходить на Сделку и как можно использовать в своих интересах то, что заставляет собственника продавать недвижимость. Должны быть изучены технические и юридические дефекты недвижимости и оценена стоимость их устранения. После того, как решение покупать принято, требуется проверка полномочий собственника, обременений и юридической истории объекта.
Также надо обладать информацией об окружении приобретаемого объекта и планируемом развитии района в долгосрочной перспективе. Полезно знать радиационное, химическое и экологическое состояние недвижимости и окружения.
Подводные камни покупки недвижимости
Основные проблемы могут возникнуть с правами третьих лиц на приобретаемый объект, неучтенными обременениями и техническими дефектами, а также с планами негативного изменения окружения недвижимости.
Риск появления подводных камней минимизируется на стадии подготовки Сделки.
Плюсы и минусы покупки недвижимости
Приобретение недвижимости путем её покупки позволяет в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. Именно покупка разрешает распоряжаться недвижимостью. Кроме того, превращение денег в недвижимую собственность при правильных подготовке и проведении Сделок это надежный путь сохранения средств и получения дохода.
Минусы приобретения недвижимости в собственность связаны с особенностями недвижимости как товара, а именно с низкой ликвидностью и высокой стоимостью.
Регистрация сделок купли- продажи
Сделки купли-продажи по закону требуют государственной регистрации. Эту процедуру лучше поручить специалистам, они проверят содержание договора купли-продажи в соответствии с требованиями регистраторов, подготовят необходимую для регистрации техническую документацию на недвижимость, предупредят о возможной приостановке регистрации, сдадут и получат зарегистрированные документы.
Порядок проведения сделки с недвижимостью
Покупатель делает десять основных шагов для получения недвижимости в собственность:
1.понять зачем нужен объект и какими параметрами и особенностями он должен обладать
2.собрать информацию о подходящих объектах
3.посмотреть недвижимость и сравнить плюсы и минусы каждого подходящего объекта
4.проверить полномочия собственника и юридическую чистоту объекта
5.проверить энергоснабжение, а также техническое состояние объекта, коммуникаций
6.провести результативные переговоры с собственником подходящего объекта для повышения привлекательности предложения и улучшения условий Сделки,
7.закрепить договоренности в предварительном договоре, внести задаток или аванс
8.заключить и зарегистрировать договор купли-продажи
9.осуществить платежи по договору купли-продажи, получить документ, подтверждающий платеж
10.принять недвижимость по передаточному акту
Аренда
СпецпредложениеЯсенево м. - Новоясеневский просп., 5-13 (id=1734025)
Жилой комплекс бизнес - класса есть спортивный комплекс с бассейном и рестораном, срок сдачи IV квартал 2011г. Охраняемая подземно-наземная парковка на 912 м/мест |
СпецпредложениеЮго-Западная м. - Академика Анохина ул., 2 (id=1757521)
а, рядом Олимпийская деревня, спортивный комплекс, тенисный корт, бассейн, каток.2003 ГОД ПОСТРОЙКИ.ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ, СРОЧНО |
|
СпецпредложениеРязанский проспект м. - Луховицкая ул., 6 (id=3756612)
Хороший ремонт, СТП, паркет, плитка. Мебель 2000-х, встроен.кухня, вся бытовая техника, Интернет. Высокий этаж, решетки |
|
Продажа
Спецпредложение |